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3月卖了两套房有点后悔 买房人:抄了个小底

来源:睿盈H网 发布时间:2020-08-10 05:57:32

刚刚过去的三月份,和全国多个城市一样,杭州二手楼市陷入了一种非理性的状态,房产交易大厅挤满了人,有房东为了卖房不惜降价几十万,二手中介日夜不停地带人看房、签合同,有中介一个月就赚到了半年甚至一年的奖金……这一切,都是为了规避传说中的20%个人所得税。

4月1日,杭州版的国五条细则终于落地了。然后,大家发现,杭州的六条政策里面,没有明确提到这20%的个税。二手房市场一下子安静了下来。

记者采访了两位3月成交的房东和购房者的故事就在几天之前,他们被视为成功地躲过了政策大限,现在,他们的心态又是怎样

卖房的:一个月卖了两套房,我有点后悔

对于朱先生而言,刚刚出台的杭州版国五条细则让他很无语:“和以前差不多。”他不由得怀疑:之前放水卖掉的那两套房子,是不是卖亏了

朱先生手头有三套房源。国五条新政一出,原本被朱先生认为是“潜力股”的左岸花园的房子,越看越像个“包袱”。“当时觉得月底就会出细则,20%个人所得税在所难免,就决定忍痛卖房。”

按照朱先生原来的预测,如果再等上两三年,这个地段的房子绝对还会涨。“不过想想如果以后再卖,可能差价会更大,个税成本就有十几万,得不偿失。”于是,新政出来第2天,朱先生就把自己的房源挂出去了。“挂出去的时候心里很不舍得,但想想夜长梦多,还是回笼资金更重要。”

第二天,就有3个客户来看他的房子,因为朱先生的挂牌价与小区目前的成交均价持平,房子质量也不错,属于性价比较高的二手房,到3月10号那天,房子就被买走了。这套130平方米的房子,最后出手的单价是2.1万元/平方米,比朱先生预想的卖低了十多万。

此时朱先生手头上还有两套房源,考虑到房产税可能会出台,他决定立马转手老余杭的一套150平方米左右的精装房源,为了节约时间,结合房源实际情况,最终这套房源以6000元/平方米的单价转让给他弟弟。

一个月不到的时间,他已经卖掉了手中两套房源。经过捣腾,朱先生手头上还有一套房源,资金大概350万元左右。想来想去,“既然卖了房子,现在这点钱也只能再投到一手房里去了。我打算买套位置好一点的精装房源。但是350万元只能买到小户型,而且还没得选。”说起房子的事儿,朱先生这两天有点烦。

现在的朱先生,只能一边住着唯一一套房,一边想着下一步买房计划。

买房的:赶在政策前,抄了个小底

看到国五条杭州细则落地,刚刚出手买了一套杭州东山弄房子的刘先生舒了一口气,“托政策的福,我可能是抄了个小底。”

刘先生在西湖区有一套房子,按照目前的限购政策,还有一个购房指标,想给父母在东山弄、求是村一带再买一套闹中取静、生活便利的小房子。

从去年年初开始看房子,由于刘先生要求比较高,一直没有找到合适的房源。中介带着他断断续续看了二十来套房子,都不满意。

2月份的时候,刘先生听说杭州有可能成为房产税第二批的试点城市,政策方面可能参照上海,存量房不收房产税,他有点着急。真正让他下定决心买房的则是3月份出台的国五条。“再不买的话可能就买不了了。”刘先生分析,如果个税真的按照20%征收,二手房市场应该会冰冻一段时间;而万一房产税真的在杭州试点,到时候再新买房子的话,就有可能与他目前居住的大房子合并计算,征收房产税。

3月初的二手楼市一片混乱,杭州几大二手中介顾客盈门,房东心态也很混乱,有房东主动降价求售以规避未来政策的,也有房东因为房源本身不收双税而涨价的。中介又鼓动着刘先生集中看了几套房子。刘先生好不容易看中求是新村一套50多平方米的房子打算下单,房东也有意让利5万元出售,结果被另外一个买家捷足先登,连夜签了合同原价买下。

正在泄气的时候,中介又带他看了几套房子。其中有一套房子各方面条件都不错,之前的挂牌价是250万元,因为价格偏高一直没有找到买家。3月份房东主动降到240万元。刘先生鼓足勇气开口还价10万元,中介拼命朝他使眼色,事后埋怨刘先生:“哪有还价这么狠的,这套房子挂了半年多,房东原来是一分不降的。”不过,由于受政策的影响,房东的心理也出现了变化,双方坐下来谈判之后,房东答应降8万元。刘先生算了一下,算上税费什么的均价大概37000元/平方米不到,而在国五条出台前,此类品质房子的均价通常在39000元/平方米以上。

接下来,刘先生争分夺秒办理各类手续,网签、信贷审核、过户……忙得不亦乐乎。为了节省时间,他还放弃了公积金贷款,改为纯商业贷款。到3月25日左右,各类手续办得差不多了,刘先生终于安了心。到昨天杭州国五条细则面世,在详细研究了一番之后,他再次确定,自己这套房买对了。